C'était parfois mieux avant

La nouvelle vitrine du magasin Audioptic fait un peu regretter l'ancienne. A vérifier de visu.

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Les Champs Philippe: les parcelles tant convoitées

Il reste quelques parcelles dont les promoteurs ferait leurs choux gras, avec l'aide de la municipalité les expropriations sont en route. Le maire adjoint chargé des Grands Travaux achètera-t-il à bas prix comme il s'en est toujours vanté ?
Que peut-on attendre d'une municipalité qui crée des servitudes sur un terrain privé en harcelant les propriétaires tout cela pour acher le chantier  ubuesque de la médiathèque?

En rouge les terrains tant convoités

Quelques images :













Dormez bien et bonjour chez vous

Le docteur du lundi:

Ce tableau plus connu représente le docteur Marat assassiné par Charlotte Corday dont le nom fut associé à une opération qui portait le même nom dont la retour vous reparlera et à laquelle La Garenne Colombes fut indirectement associée.

Voici le docteur du jour: il est plutôt sympa

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Rue Voltaire: Picard Surgelés

Cet immeuble est assez étrange, de grandes baies ont été ouvertes à l'étage à la place des fenêtres, c'est le précédent propriétaire qui a effectua ces travaux. Avant Picard il y avait un magasin de sport, et auparavant un grossiste pièces detachées  pour vélo M. Paul Billot.

Sue ce cliché de carte postale  ancienne, on voit l'immeuble avant les modifications
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Les projets immobiliers de standing ( ou pas ...)aux Champs Philippe

D'abord cette barre va disparaître:

Sont prévus des logements sociaux:

Ces immeubles seront construits Avenue de Verdun  moitié logements sociaux et moitié accession à la propriété, mais attention accession à la propriété ne veut pas dire que les nouveaux acquéreurs  habiteront ces  appartements,  il y a  en ce moment une certaine précipitation pour bénéficier des avantages de la loi Scellier. C'est aussi un argument publicitaire pour les promoteurs:

 

Projet Rue Pierre Semard-Rue Veuve Lacroix  Pour en savoir plus 

la plaquette du promoteur  

Une  jolie pub mais le projet d'intégration du quartier dans l'EPASA n'est pas évoqué

Le projet du promoteur , la moitié du programme est vendue, rien sur l'EPASA

 

Mais les nouveaux acheteurs sont-ils au courant que leur  futur quartier sera sûrement intégré dans l'EPASA et que leur placement ne sera peut-être pas si avantageux que ce qu'on leur avait fait miroiter.

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Le bon docteur du lundi

Il s'agissait du Docteur Genissier dans le film les Yeux sans visage de Geoges Franju, un chirurgien  qui possède un sens aigu de la famille.

Un autre docteur qui finit tragiquement

Et si on revenait un peu Rue Voltaire

Voici ce qui était prévu pour la rue Voltaire et en dessous ce qui a été réalisé:

Et pour mieux comprendre comment le visage de notre ville a changé de  1977 à 1990
Deux schémas du POS ( actuellement PLU)
En  1977  :

En 1989:

La lecture est un peu  plus simple que l'actuel PLU le COS de chaque zone est indiqué : en multipliant ce cos par la surface de la parcelle, on obtient la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette). Pour la Rue Voltaire le cos est passé de 1.60 à 2,on connaît la suite ....

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Quand la SEM de la Garenne Colombes achète au prix fort

Ce  pavillon  situé  à Bois Colombes est celui qui avait été acheté 750 000 € par la commune via sa  Société d'économie mixte  pour loger son directeur général des services à des conditions très avantageuses pour un pavillon de cette surface. La ville reversait un loyer mensuel à la Société.

Le directeur général étant parti pour Cavaillon (les informations quant au motif de son départ précipité intéressent Max Philippe et sont les bienvenues),il est en vente 830 000€:

Pour mieux comprendre le montage financier

Cette information réjouira les propriétaires  des Champs Philippe en attente de leur jugement. La plus-value réalisée ne sera que de 80 000 €, et moins bien sûr, si le prix est revu à la baisse.
Nous avons vraiment  des experts en immobilier au conseil municipal.
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ZAC et EPADESA des intérêts et des objectifs contradictoires (2) Expropriations aux Champs Philippe

UN EXTRAIT DU COMMUNIQUÉ DE PRESSE DE L'ASSOCIATION UEV-LGC

.....Tout commence, il y a une quinzaine d’années, par un projet d’aménagement, par des préemptions progressives, puis tout s’accélère avec la création d’une ZAC, une Déclaration d’Utilité Publique et une convention d’aménagement au travers de laquelle la Mairie de La Garenne Colombes confie à la SEM92 l’aménagement de la dite ZAC. La Mairie délègue ainsi les basses besognes des expropriations à la SEM92. La pression commence sur les propriétaires isolés. Les plus faibles, les plus âgés reçoivent la visite d’un agent immobilier qui bénéficie de l’image et du poids de la « collectivité publique ». Les prix obtenus sont alors très bas. On mure rapidement les maisons achetées, laissant un véritable champ de bataille. Ce paysage confirme la destruction de tout marché immobilier local et exerce une pression psychologique sur les habitants qui sont maintenus dans l’incertitude sur leur futur pendant parfois plusieurs années. On observe alors de plus en plus d’accords sur des prix un peu moins bas que la première vague mais qui reste en dessous d’un marché réel.

Pour ceux qui résistent encore, c’est le coup de grâce, le « coup du Lapin de Garenne », la SEM92 saisit la juridiction des Expropriations qui a en charge de fixer les montants des indemnités. La SEM92 bâtit alors un dossier sur la base de références des cessions qu’elle a elle même créée, le Marché local n’existant plus. ....Précisons que cette administration a déjà été condamnée par la Cour Européenne car elle sous-évaluait les biens.....

Lire l'article complet 
La vue aérienne ci-dessous pour mieux  comprendre.

En bleu , l'emprise du collège.En vert les immeubles de bureaux prévus.En rouge les constructions récentes.En violet, les projets mis en vente et en bleu pâle, les parcelles convoitées.

Les parcelles que convoite la SEM92,ce sont celles que l'EPADESA a peu de chance de revendiquer.

Avec un maire désigné par son conseil municipal pour sièger au conseil d'administration, les garennois seront peut-être défendus face au moloch EPADESA, à moins que ce dernier  ne fasse passer ses amitiés politiques avant les intérêts de ses administrés.

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Le retour du docteur du lundi

Il s'agissait du Docteur Mabuse créé par Fritz Lang  dans trois films 1922, 1933 et  1960. Le filon sera  exploité  dans les années soixante avec plusieurs films de série B tournés   principalement  en Allemagne et même Claude Chabrol s'en inspirera pour son film Docteur M en  1990.

Celui là non plus n'est guère sympathique non plus, mais c'est un talentueux chirurgien.

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ZAC et EPADESA des intérêts et des objectifs contradictoires (2)

Aujourd'hui les projets concernant l'ilot Veuve Lacroix  de la rue Paul  Prouteau, Avenue de Verdun jusqu'au restaurant Chez Cochon. Ce sont des immeubles de bureaux construits avec la société foncière Gecina spécialiste des constructions HQE. Il seront situés en face du collège des Champs Philippe. On  retrouve  le projet dans le" La Garenne Colombes Info de Janvier  2010 n° 228" hélas disparu de Calaméo, mais il y a aussi  la bulle des Champs Philippe où l'on peut glaner des informations mais rien de tel que quelques photos pour remettre ces projets en situation.

la photo de l'avenue de Verdun a été prise pendant la construction du collège.
Alors que notre Municipalité se réjouit de l'arrivée du tramway, certains se souviennent que, il  y a quelques années, il était loin d'être le bienvenu.....
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ZAC et EPADESA des intérêts et des objectifs contradictoires (1)

Voici sur cette vue de Google Earth, l'emprise exacte du territoire de la commune cédé à l'EPAD-EPASA devenu EPADESA  par nos élus. Ceux-ci ont d'ailleurs fait du zèle en proposant de céder en prime la portion limitée par l'Avenue de la République et la Rue Sartoris qui s'étend jusqu'au laboratoire d'Analyses médicales situé à la place de l'ancienne poste( Arts martiaux)  et de l'ancienne caserne de pompiers. L' EPADESA est une opération d'intérêt national, ce qui signifie que certains projets de la ZAC pourront être abandonnés sur simple décision du gouvernement. Ce sont les grandes parcelles qui intéressent l'Organisme, les terrains PSA et RATP mais les riverains de ceux -ci ont beaucoup à craindre .Certains terrains ont été cédé à des promoteurs comme  à la grande époque Max Catrin.
La SEM 92 est partie prenante dans l'aménagement des parcelles de la Rue Veuve Lacroix, les  expropriations  à bas prix qui en résultent sont contestées par certains propriétaires qui ont saisi la justice .

En rouge le territoire de la commune cédé à l'EPADESA
En Jaune le secteurs où les terrains seront partagés entre SEM92 et promoteurs immobiliers

il n'y a pas de place à La Garenne-Colombes pour les bandits immobiliers ... (Ph.Juvin) - 06/03/09

Les aventures de la SEM92 

pour en savoir plus sur l'EPAD-EPASA 





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C'est lundi : le jour du bon docteur

Il s'agissait bien sûr de Jerry Lewis dans Docteur Jerry et Mister Love
Celui là est bien plus terrifiant:

Drole de forme

Une création de la boulangerie  Legay Choc  à Paris dans le Marais, que devrait apprécier  Rachida Dati  dont le lapsus a fait le tour du web.
Si jamais cela devait lui faire perdre la mairie du 7ème elle pourrait toujours tenter sa chance  à Saint Claude dans le Jura.
D'ailleurs en  tant qu'élue européenne Rachida devrait préférer  l'anglais comme langue véhiculaire, elle ne pourrait pas confondre inflation et blowjob.
  "I see some [foreign investment funds] looking for returns of 20 or 25% at a time when fella...(au lieu de  inflation is close to zero."
Mais tout bien considéré, si tout cela n'était pas qu'une habile opération de pub orchestrée par un  conseiller en com plutôt malin histoire de passer au Zapping et de faire un peu le buzz,alors c'est un bon coup.

Au fait saviez vous que la SEM 92 chargée du rachat des logements pour la constructions de la ZAC des Champs Philippe rachète au prix de 2 600 €  le m2 alors que  le commissaire du gouvernement en propose 3.100… Il est vrai qu'il faut faire des économies. La justice tranchera fin novembre.La mairie vous expulsera  à très bon prix pour elle à moins que vous ne soyez un copain .....

Le retour du passé vous rappellera bientôt les péripéties des rachats de la Rue Voltaire et de l'avenue Augustine près de la place de Belgique.

Il n'y a pas de place à La Garenne-Colombes pour les bandits immobiliers ... (Ph.Juvin) - 06/03/09

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Le rond point Plaisance Aigle devenu Valpaços (2)

A la place des anciens ateliers municipaux, qui ont pris la place de l'usine Sainte Hélène, qui fabriquait des grilles des grillages et des paillassons métalliques, il y aura le grand projet d'immeuble "haussmannien" cher à notre municipalité c'est à  dire cà (qui ne doit pas grand'chose au Baron):

 Mais rassurez-vous si vous pensez qu'un tel édifice risque de défigurer la place, son pendant a  déjà été prévu juste en face.

 Il suffit de regarder la vue aérienne pour comprendre:

en 1 le projet "haussmannien" d'une hauteur de 19 m
en 2 la suite à venir
 A propos d'immeubles haussmanniens, il y  a de jolies variations sur ce type d'immeubles dans le quartier de l'Arche à Courbevoie.avec les linteaux en IPN, les fleurs en acier et les faux balcons pour rompre la monotonie de la façade.
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Ce rond-point avait été surnommé par les habitants "Place des paillassons" à cause de l'Usine Saint Hélène